楼房室外散水质保期是几年

楼房室外散水质保期一般为5年。依据《商品房销售管理办法》，外墙防渗漏保修期为5年。未及时保修可能导致房屋结构受损，影响居住安全。
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楼房室外散水常见处理方式为保修或维修。根据《商品房销售管理办法》，在质保期内应由开发商负责保修；超出质保期则需业主自行维修或聘请专业维修公司。
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楼房室外散水处理方式如下：1. 质保期内，联系开发商进行保修，确保其按约定履行保修义务。2. 超出质保期，业主需自行检查并维修，或聘请专业防水公司进行处理。3. 如因散水问题导致房屋其他部分受损，应及时拍照留证，并寻求法律途径解决赔偿问题。